竞 拍 公 告

受委托,定于2022年11月16日上午9:30，通过延平区阳光平台（https://ypygpt.zgpm.com/pages/publicpage/professionYanping.html?lotId=1241607&meetId=162279）举行公开网络竞拍：

一、竞拍标的：南平市延平区名流世家1号楼旁边空坪3年期租赁权，总面积约979平方米，起拍价为¥4万元/年租金，竞拍保证金2万元。具体标的详情如下：

南平市延平区名流世家1号楼旁边空坪3年期租赁权一览表

二、本次竞拍的标的采用（网络）增价式，每次增价为 1000元或者1000元的整数倍。标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞租人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

三、标的展示及报名截止时间：即日起至2022年11月15日下午5时止，本次竞拍除承租人应缴纳竞拍佣金、软件使用费外不收取其他费用，具体办理报名、看样、缴纳保证金等相关手续，请有意参加竞租人持有效证件与我中心联系。

四、展示地点：标的物所在地。

五、本次竞拍标的物优先承租权人：本次竞拍标的物有原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。

六、竞拍保证金截止时间：具体竞拍保证金详见以上表格，竞拍开始前一个工作日下午5时截止，保证金汇入以下指定账户：

户名：南平市延平区公共资源交易中心；

账号：9558831406000009888；

开户行：工行延平支行。

报名时凭保证金缴存凭据确认竞租人资格。未中标者的保证金于竞拍结束后,由交易中心在三个工作日内退还；承租人的保证金在支付中标所有款项后，由交易中心在三个工作日内退还。

七、联系地址及详情咨询电话：

地址：南平市延平区公共资源交易中心（八一路439号延平区行政服务中心五楼阳光平台办公室）

中心联系人：0599-8853131小陈；0599-8801022 小官。

看场地联系人：刘子明；13860040357。

八、有关竞拍的其他事项及规定详见《竞拍规则》。

微信公众号：延平区行政服务中心。

发布竞拍公告及规则的媒介：南平市公共资源交易中心延平区分中心（http://ggzy.np.gov.cn/yp）、延平区阳光平台（http://ypygpt.zgpm.com/）、中国拍卖行业协会网站、大武夷新闻网、延平区人民政府网（http://www.ypzf.gov.cn/）。

            竞 拍 规 则 

本规则依照国家有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下：

一、竞拍标的物：南平市延平区名流世家1号楼旁边空坪3年期租赁权，总面积约979平方米，起拍价为¥4万元/年租金，竞拍保证金2万元，履约保证金2万元。

二、竞拍时间：2022年11月16日上午9:30

三、竞拍会地址及方式：延平区阳光平台（http://ypygpt.zgpm.com/）。

本次竞拍的标的采用（网络）增价式的竞拍方式，每次增价为1000元或1000元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞租人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

四、参与竞租人条件：

1、参加竞租必须具有民事行为能力的中华人民共和国境内的自然人。

2、竞拍保证金2万元，保证金以转账方式完成，不接受现金缴款，保证金请存入以下账户：户名：南平市延平区公共资源交易中心 ，开户行：工行延平支行，银行账号：9558831406000009888。

五、竞拍方式及注意事项：

1、本次采用网络竞拍增价的方式，竞租人在延平区阳光平台（http://ypygpt.zgpm.com/）以竞租人的帐号和密码登陆后进行操作，竞租人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任，竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我中心及网络平台不承担任何责任。竞租人的每一次应价，都是法律意义上的要约，一经应价不得撤回，成交结果对我中心、承租方和出租人均具有法律效力。

2、竞拍成交后,承租方应于3日内到阳光平台，在《电子成交确认书》上买受人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。承租方如不按要求签署确认书而造成损失的，后果全部由承租方承担。

3、竞租人必须严格遵守网络竞拍规则和规定，必须按照规定程序应价竞拍，如竞租人操作失误所产生的经济损失由竞租人自行承担。

4、经确认竞租资格后，竞租人于竞拍会前半小时登入《延平区阳光平台产权交易中心平台》（http://ypygpt.zgpm.com/）,做好参加竞拍竞租的准备工作，如逾期其产生的后果由竞租人自行承担。

5、如业主撤回竞拍标的，或因其它原因竞拍未能进行，保证金在五个工作日内退还,竞租人对此不得提出异议。

6、本次竞拍采用网络竞拍方式，竞租人无需到现场参加竞拍会。

7、竞租人必需认真阅读本规则和《中国竞拍行业协会网络竞拍平台竞拍规则》。

六、竞拍款项：

1、竞拍结束后，未中标者的保证金于竞拍结束后,由交易中心在三个工作日内退还；承租方的保证金在支付中标所有款项后，由交易中心在三个工作日内退还。

2、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法（具体详见延产权〔2022〕1号 ）承租方应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户：户名：南平市延平区公共资源交易中心，账号：1406041609600093804，开户行：中国工商银行股份有限公司南平延平支行。

3、竞拍成交后，承租方需向中拍平台另付竞拍成交总价0.15%的软件使用费。

4、标的物转让后可能涉及到的其他税费由承租方负责。

七、竞拍标的的特别约定：

1、本场竞拍会的竞拍标的以当前现状竞拍，竞拍标的的质量状况及瑕疵均以现场实物为准，竞租人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。我中心及工作人员的介绍和评价均为参考意见，不构成对竞拍标的的任何保证。竞租人一旦签收本规则并参加竞拍即表明认可该竞拍标的的现状（包括潜在瑕疵）。若竞租人未按照约定前往看样参加竞租的，即视同竞租人愿意接受该竞拍标的一切现状（包括潜在瑕疵）。竞拍成交后承租方应自行承担相关竞拍标的的瑕疵责任,不得再对竞拍标的提出异议,我中心不承担瑕疵担保责任。

2、竞租人将其帐号、密码提供他人使用，一律视作为竞租人的竞租行为，其产生的一切后果由竞租人负全部责任。业主、我中心已对竞拍标的的相关已知事项作告知和声明，但不排除该竞拍标的有未知事项及瑕疵的存在，竞租人应充分考虑瑕疵风险因 素及其他综合因素，竞租人一旦应价即可认同竞拍瑕疵及现状，同意按现状受让无异议。 

3、本次竞拍标的实物，参加竞租人对此要到现场认定清楚，我中心不负责任何质量问题。本规则所标注的内容说明仅作参考，请承租方在竞租前自行到相关职能部门咨询确认，我中心不作任何承诺，不承担过失涉及的一切费用。标的具体位置以实物现场看样为准，看场地联系人：刘子明；电话号码：13860040357。本竞拍规则公布的空坪面积数仅作参考，标的以空坪实际现状及业主提供的面积为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后承租方不得提出补足面积或降低租金的要求。标的的具体注意事项、位置及要求以业主与承租方所签定的合同内容为准。

4、原空坪租用协议于2022年12月31日期满，新承租方起租时间为2023年1月1日。

5、本次竞拍标的物有原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。

6、本次空坪租金按年度结算，前一年12月25日以前付清后一年度租金，协议签订之日起12个月为一年，列如：2022年12月25日以前付清2023年度租金，2024年、2025年依照2023年类推付清租金，承租方应自行将提前付清1年度租金足额存入业主指定账户；户名：南平市延平区四鹤街道上洋村民委员会，账号：9050211010010990198923；开户行：南平农商银行水南支行。承租方缴纳履约保证金和租金，出租方开具“福建省村集体专用收款收据”给承租方。承租方超过15日未交租金，视为违约，承租方除应按未付租金的每日千分之一支付逾期付款违约金外，出租方有权没收履约保证金，终止出租协议。

7、租金不含税，出租方只开具“福建省村集体专用收款收据”给承租方，如承租方需要开具租金发票，由承租方自行到管辖本区域的国税局窗口办理，开具租金发票时所需征缴的税款，由承租方承担。

8、标的移交方式：承租方在5个工作日内缴清款项后，应在3个工作日内自行与业主沟通衔接，与业主签订《空坪出租协议书》前应先向业主缴纳人民币2万元作为履约保证金（不计利息），再办理移交手续。由业主向承租方移交标的实物，交接承租方办理工商、税务等部门登记所需的相关材料（该等材料也可在承租方办理相关审批手续过程中由业主提供给相关部门）。承租方应严格按照约定的时间和规则等要求执行，如不按要求而造成损失的，一切后果全部由承租方自行承担。

9、因业主或承租方的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，承租方延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由业主、承租方承担。

10、承租方应保证空坪及周边的安全和人员安全管理。不得经营餐饮、工业生产加工、噪声污染有毒有害等违反环保规定的行业和招租单位规定不能从事的行业，承租方应遵纪守法，诚信经营。

11、承租方在租赁期内，应遵守业主相关物业管理规定，并根据业主有关规定缴交相应的费用。承租期间承租方自行解决该空坪的水、电问题。

12、承租方在协议租期内应遵守村规民约，接收政府有关部门的监督和管理，搞好环境卫生，及门前卫生整洁。

13、在租期内禁止承租方搭盖固定资产，否则没收履约保证金，终止出租协议。在租用期满，如承租方在空坪有留物（无论是设备或其它等）一律搬迁清场，业主验收后合格后5日后将履约保证金退给承租方。租期满场地有留物，出租方有权单方清除，无赔偿并没收履约保证金。租期内如遇国家、集体建设征用该地，出租方需要终止出租协议，须提前三个月通知承租方搬迁，其租金结算到承租方搬出日期为止，承租方不得以任何理由和借口推诿，无任何补偿。

14、竞拍标的租赁期内，承租方要在国家法律法规允许范围内经营，所发生的安全事故引起的一切责任都由承租方负责，出租方不承担连带责任。承租方不得以任何理由和方式擅自转让、转租、转借该空坪任何部分或其任何权益，若委托方发现上述行为，委托方有权立即终止租赁。

15、竞拍人应熟读《竞拍公告》、《竞拍规则》、和《空坪出租协议书》，如有不一致的以《空坪出租协议书》为准。

八、网络竞拍免责条款：

在网络竞拍活动中，发生下列情形之一的，我中心及中拍平台不承担任何责任：

（1）网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等；

（2）网络受到他人破坏、毁损的；

（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或人断网、停电的；

（4）竞租人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

（5）竞租人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的；

（6）竞租人自身的终端设备和网络异常的；

（7）中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络竞拍活动。

竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人本人承担，如果中止或终止竞拍的，委托人、我中心以及网络平台均不承担竞租人的一切损失。

九、违约责任：

1、逾期不缴纳款项的承租方，我中心将其按违约处理，保证金不予退还（由中心通知业主没收保证金），并且根据《中华人民共和国竞拍法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍或处理。

2、若承租方有违反本竞拍规则条款规定的行为，将被取消竞租资格，竞拍保证金不予退回。同时我中心保留通过法律途径进行追诉的权利。