本规则依照国家有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下：

一、竞拍标的物：南平市延平区北门岭19号201室、202室房屋转让，具体标的详情如下：

二、竞拍时间：2023年8月29日上午9:00。

三、竞拍会地址及方式：延平区阳光平台（http://ypygpt.zgpm.com/）。

本次竞拍的标的采用（网络）增价式的竞拍方式，每次增价为2000元或2000元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞买人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞买人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞买人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞买人摘牌止或另行公告）。

四、参与竞买人条件：

1、参加竞买必须具有民事行为能力的中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织。

五、竞拍方式及注意事项：

1、本次采用网络竞拍增价的方式，竞买人在延平区阳光平台（http://ypygpt.zgpm.com/）以竞买人的帐号和密码登陆后进行操作，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任，竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我中心及网络平台不承担任何责任。竞买人的每一次应价，都是法律意义上的要约，一经应价不得撤回，成交结果对我中心、买受人和受让人均具有法律效力。

2、竞拍成交后,买受人应于3日内到阳光平台，在《电子成交确认书》上买受人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。买受人如不按要求签署确认书而造成损失的，后果全部由买受人承担。

3、竞买人必须严格遵守网络竞拍规则和规定，必须按照规定程序应价竞拍，如竞买人操作失误所产生的经济损失由竞买人自行承担。

4、经确认竞买资格后，竞买人于竞拍会前半小时登入《延平区阳光平台产权交易中心平台》（http://ypygpt.zgpm.com/）,做好参加竞买的准备工作，如逾期其产生的后果由竞买人自行承担。

5、如业主撤回竞拍标的，或因其它原因竞拍未能进行，竞拍保证金在五个工作日内退还,竞买人对此不得提出异议。

6、本次竞拍采用网络竞拍方式，竞买人无需到现场参加竞拍会。

7、竞买人必需认真阅读本规则和《中国拍卖行业协会网络拍卖平台拍卖规则》。

8、本次竞拍标的实物，参加竞买人对此要到现场认定清楚，竞买人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞买人在正式竞拍活动开始前请务必仔细阅读我中心的竞拍规则、竞拍公告等有关文件。竞买人一旦作出竞拍决定并缴纳竞拍保证金，即表明已完全了解并接受竞拍公告、竞拍规则等有关文件所载明的全部竞拍规则、要求、提示等，并已进行了充分的阅档、尽调，对竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险等均予以认可，并自愿放弃因此而诉讼、仲裁等各种方式主张交易无效或撤销并无权追究我中心及业主的法律责任的权利（我中心及工作人员的介绍和评价均为参考意见，不构成对竞拍标的的任何保证）。

9、标的具体位置以实物现场看样为准，看房联系人：小李，13774645780。竞拍标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。中心对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

本竞拍规则公布的房屋面积数仅作参考，标的以房屋实际现状及业主提供的面积为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后买受人不得提出补足面积或降低成交款的要求。标的的具体注意事项、位置及要求以业主与买受人所签定的合同内容为准。

10、竞买人将其帐号、密码提供他人使用，一律视作为竞买人的竞拍行为，其产生的一切后果由竞买人负全部责任。业主、我中心已对竞拍标的的相关已知事项作告知和声明，但不排除该竞拍标的有未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，竞买人一旦应价即可认同竞拍瑕疵及现状，同意按现状受让无异议。 

六、竞拍款项：

1、具体竞拍保证金详见以上表格，竞拍保证金以转账方式完成，不接受现金缴款，竞拍保证金请存入以下账户：户名：南平市延平区公共资源交易中心，开户行：工行延平支行，银行账号：9558831406000014201。

2、网络竞拍结束后，未中标的竞拍保证金于竞拍结束后,由交易中心在三个工作日内退还；买受人在支付中标所有款项并交割完成后，在收到委托方的书面通知后,买受人的竞拍保证金由交易中心在三个工作日内退还。

3、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法（具体详见延公共资源〔2023〕3号）买受人应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户：户名：南平市延平区公共资源交易中心，账号：1406041609600093804，开户行：中国工商银行股份有限公司南平延平支

行。

4、竞拍成交后，买受人需向中拍平台另付竞拍成交价0.15%的软件使用费。

5、总成交款于中标后10个工作日内缴至中心指定账户：户名：南平市延平区公共资源交易中心，账号：1406041609600093804；开户行：中国工商银行股份有限公司南平延平支行。

6、标的移交方式：买受人应在10个工作日内缴清佣金、软件使用费、总成交款款项，买受人在我中心发出书面通知后3个工作日内，自行与业主沟通衔接并与业主签订《转让合同》，本次竞拍标的由业主向买受人移交标的实物，交割完成后，总成交款由中心在收到业主发出书面通知后的3个工作日内转账给业主指定账户，户名：南平市西门蔬菜大队第二生产队，账号：9050226010010991500289，开户行：南平农村商业银行股份有限公司剑津支行。

7、标的物过户登记手续由买受人自行到房产交易中心办理，严格依据国家税务局非个人转让不动产相关税费规定，转让方和买受人双方各自承担所需缴纳的税费，在办理产权过户中所产生的费用以发票面为据。转让方的费用先由买受人垫付，转让方须在竞拍款交割完成到账户后五个工作日之内凭发票将买受人垫付的款项返还给买受人。成交后涉及相关部门要求补缴土地出让金的，由转让方承担。具体税费情况请竞买人于竞拍前至相关单位查询，与受让人无涉。

七、竞拍标的的特别约定：

1、本场竞拍会的竞拍标的以当前现状竞拍，竞拍标的的质量状况及瑕疵均以现场实物为准，竞买人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞买人一旦签收本规则并参加竞拍即表明认可该竞拍标的的现状（包括潜在瑕疵）。若竞买人未按照约定前往看样参加竞买的，即视同竞买人愿意接受该竞拍标的一切现状（包括潜在瑕疵）。竞拍成交后买受人人应自行承担相关竞拍标的的瑕疵责任,不得再对竞拍标的提出异议,我中心不承担瑕疵担保责任。

2、竞买人将其帐号、密码提供他人使用，一律视作为竞买人的竞买行为，其产生的一切后果由竞买人负全部责任。业主、我中心已对竞拍标的的相关已知事项作告知和声明，但不排除该竞拍标的有未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，竞买人一旦应价即可认同竞拍瑕疵及现状，同意按现状受让无异议。

3、因受让人或买受人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由业主承担。买受人付清成交款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、实物移交日前水、电、管道煤气、闭路电视（有线）、网络、物业管理等费用由转让方承担并于实物移交当日结清，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由受让人自行解决。而实物移交后由买受人承担。上述配套设施的相关证件开户或过户费用由买受人办理并承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。我中心不承担上述费用，未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。

八、网络竞拍免责条款：

在网络竞拍活动中，发生下列情形之一的，我中心及中拍平台不承担任何责任：

（1）网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等；

（2）网络受到他人破坏、毁损的；

（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或人断网、停电的；

（4）竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

（5）竞买人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的；

（6）竞买人自身的终端设备和网络异常的；

（7）中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络竞拍活动。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担，如果中止或终止竞拍的，委托人、我中心以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。

九、违约责任：

1、逾期不缴纳款项的买受人，我中心将其按违约处理，竞拍保证金不予退还（由中心通知业主没收竞拍保证金），并且根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍或处理。

2、若买受人有违反本竞拍规则条款规定的行为，将被取消竞买资格，竞拍保证金不予退回。同时我中心保留通过法律途径进行追诉的权利。

3、竞拍成交后买受人悔拍的，交纳的竞拍保证金、佣金不予退还，依次用于支付竞拍产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价，悔拍后重新竞拍的标的，原买受人不得再次竞拍。