浦城县农村区域性养老服务中心建设项目（万安康养中心）养老大楼公建民营项目

招标公告

本招标项目浦城县农村区域性养老服务中心建设项目（万安康养中心）养老大楼公建民营项目，业主单位为浦城县民政局，招标人为福建浦开集团有限公司委托的招标代理单位为福建尚芸工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现公开邀请投标人参加招投标活动。

1 项目简介

1.1 招标项目名称：  浦城县农村区域性养老服务中心建设项目（万安康养中心）养老大楼公建民营项目  

1.2 招标人：   福建浦开集团有限公司                       

1.3 招标代理机构：   福建尚芸工程咨询有限公司              

1.4 招标项目资金落实情况：    /                           

1.5 招标项目概况：   浦城县农村区域性养老服务中心（万安康养中心）建设项目总投资11500万元，于2022年9月13日进行施工招标，中标金额为8865.8498万元。该中心位于浦城县四贤大道旁，东至四贤大道南，至南浦溪北侧河道蓝线，北至现状水渠地块，项目用地面积约 25亩，主体建筑两栋，其中养老大楼10层建筑面积   16000㎡，共设有240张床位；医疗大楼6层建筑面积7000㎡，共设有60张床位，设有地下停车场面积4000㎡。项目于2022年12月开工，目前两栋大楼主体已完工，养老大楼已竣工验收，具备运营条件。

1.6 中标人数量及中标份额： 一家。

2 项目范围及相关要求

2.1 项目范围：   租赁范围包括浦城县农村区域性养老服务中心（万安康养中心）养老大楼及户外基础设施。养老大楼240张床位，其中需保留至少60张床位作为政策性床位，随时接收县民政局批准入住的我县特困人员居住，剩余床位需满足我县60岁以上(含60岁)老年人康养使用，数量不少于剩余床位的80%，空置的政策性床位在不影响接收特困人员的前提下可对市场开放。本项目招标控制价（最低限价）运营期15年租金合计3444000元（20元/平方·年，前5年免租，承租面积16000平方，从第6年开始租金每5年每平方米递增5%）。        

2.2 服务期限：  承租运营期15年，前5年免缴承租运营费，6个月装修期不计入承租运营期。(根据《福建省民政厅、财政厅关于加强公建民营养老机构管理的意见》（闽民福〔2014〕400号）规定，实行“公建民营”养老机构，委托运营时间最长不超过20年)。 

2.3 服务地点：   招标人指定地点             

2.4 质量要求或服务标准：   达到国家行业标准相关规范合格标准              

3 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立且满足如下要求：

(1)  资质要求：1.投标人为企业的应提供《营业执照》复印件； 2.投标人为民办非企业的需提供民政部门登记证书或养老机构设立许可证或备案证明复印件；

(2)  财务要求：  供应商提供资信证明或者近年中任意一年财务会计报表复印件，包括资产负债表、利润表。近年财务会计报表年份是指：2021年1月1日至2023年12月31日。  

(3)  业绩要求：    不要求  

(4)  信誉要求：  ①在“中国执行信息公开网”（网址： zxgk.court.gov.cn/shixin）中未被列入失信被执行人名单的供应商；②在国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单的供应商。  

(5)  承担本项目的主要人员要求： /。

(6)  其他要求：   无。    

3.2 投标人不得存在下列情形之一：

(1)  处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、 吊销资质证书状态；

(2)  进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

(3)  其他：     无。     

3.3 本次招标  不接受  联合体，不允许分包或转包。

4 招标文件的获取

4.1 有意参加投标活动的单位，请于2025年  3 月  20  日 08 时 30 分至2025年 4 月  11  日 8 时30分，在南平市公共资源交易中心平台(https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/)购买招标文件。

4.2 招标文件每套售价 0 元，售后不退。

5 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为 2025 年 4 月  11  日  8 时 30 分(北京时间)，地点为南平市浦城县梦笔大道316号3幢浦城县行政服务中心四层开标室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的投标文件，招标人将拒绝接收。

6 投标文件开启时间和地点

投标文件开启在投标文件递交截止时间的同一时间进行，地点为投标文件 递交地点。邀请所有投标人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参 加开启会议，投标人未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。

7 发布公告的媒介

本招标釆购公告同时在南平市公共资源交易中心平台(https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/)、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

8 其他

8.1 本项目采用的评审办法：综合评分法   

8.2 投标保证金的提交：

8.2.1 保证金提交的截止时间：投标文件递交截止时间前一个工作日16:00:00前。

8.2.2 保证金提交的金额： 陆万元整（¥60000元）。

8.2.3 保证金的提交形式：电汇或银行转账的形式。

9 联系方式

招标人：福建浦开集团有限公司

地  址： 福建省浦城县五一三路639号

邮政编码：353400   

联系人：刘涛   

电  话： 0599-6028276  

招标代理机构： 福建尚芸工程咨询有限公司 

地  址： 南平市建阳区人民西路269号建发金座1410室

邮  编： 353400

联系人：  林丽芳   

电  话：  0599-2871997 

监督机构：浦城县财政局国有资产管理股

地  址： 浦城县五一三路179号

邮  箱：  339664793@qq.com

电  话：  0599-2822138

公共资源交易中心名称：浦城县公共资源交易中心  

地址：浦城县梦笔大道316号3幢浦城县行政服务中心四楼

联系电话：0599-2880060